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Appartement à vendre - Veigy-Foncenex 2 pièces de 46.5 m²

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Exclusivité Vente appartement 2 pièces 46.5 m² à Veigy-Foncenex 74140
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Appartement 2 pièces - 74140 Veigy-Foncenex
Réf : 9580
Prix de vente : 289 000 €
A saisir : Appartement T2 de 46 m² au 2? étage dans une résidence de 2022, comprenant entrée, séjour lumineux, cuisine équipée, chambre, salle de douche et WC séparé.
Cave et garage inclus.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz, pour une meilleure maîtrise des charges.

Un bien attractif pour un investissement locatif :
Typologie T2 très recherchée sur le marché locatif
Surface optimisée et agencement fonctionnel
Annexes (cave + garage) valorisant le bien et renforçant l'attractivité
Charges maîtrisées grâce au chauffage individuel

Loyer actuel : 1?210 euros CC/mois
? Projection de rendement brut :
Prix d'acquisition : 289?000 euros
Revenus locatifs annuels : 14?520 euros
Rentabilité brute estimée : 5,02 %

Un placement sûr, offrant attractivité locative immédiate et valorisation patrimoniale à long terme.
Copropriété de 33 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 800 euros.

Caractéristiques

◙ Surface habitable : 46.5 m²

ÿ Nbre de pièces : 2

ÿ Chambre : 1

◘ Étage : 2

◘ Nbre d'étages : 4

û Salle d'eau : 1

Année de construction : 2022

Ascenseur : Oui

Cave : Oui

┘ Nbre de balcon : 1

Ì Type chauffage : Individuel

Ì Nature chauffage : Gaz

Type cuisine : Equipée - Aménagée

En copropriété

Nbre de lots : 33

Charges prévisionnelles : 800 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

C
v Date de réalisation : 14/10/2022
Classe énergie
C
81 kWh/m².an
Classe climat
C
16 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 364 € et 493 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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