Guide : vendre son bien immobilier
Grand genève & pays de gex
Estimation & signature du mandat
Avant toute mise en vente, il est nécessaire de faire estimer son bien pour fixer le prix de vente. Elle se détermine sur les bases des biens similaires vendus sur le secteur. Cette estimation mène à la signature du mandat de vente, il s’agit d’un contrat qui autorise l’agence immobilière à vendre le bien.
Le propriétaire peut choisir un mandat exclusif ou un mandat simple : ce dernier permet au propriétaire de confier son bien à plusieurs agences, à contrario du mandat exclusif qui suppose que le bien sera donné en exclusivité à une agence. Accorder l’exclusivité à une agence permet d’avoir un seul interlocuteur qui saura mettre le bien en valeur et dénicher rapidement des candidats à l’achat.
Pour la mise en vente de son bien, un propriétaire doit fournir différents diagnostics au potentiel acheteur, dont certains obligatoires. Ils renseignent ce dernier sur l’état du bien (consommation énergétique, état des risques naturels et technologiques, etc.). La plupart de ces diagnostics doivent être réalisés par un professionnel diagnostiqueur certifié.
La signature de l’avant-contrat
Elle signifie que le propriétaire s’engage auprès du potentiel acheteur à lui vendre son bien, lui donnant ainsi l’exclusivité pour un temps défini. En contrepartie, l’acheteur potentiel verse 10% du montant de la vente, qui sera déduit du prix de vente final si elle a lieu. Sinon, le propriétaire conservera cette somme en signe de dédommagement.
Les deux parties s’engagent à conclure la vente. Si l’une y renonce, l’autre peut y contraindre par la justice. La signature du compromis s’accompagne du versement d’une somme de 5% à 10% du prix de vente de la part du futur acquéreur, en guise de dépôt de garantie.
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